Thursday, April 04, 2019

,

Jesteś właścicielem nieruchomości i planujesz niedługo ją sprzedać? A może myślisz przyszłościowo?

Przedstawię wam kilka sposobów!

Drzwi Wejściowe


Zaimponować kogoś na wejściu, można to zrobić niskim kosztem czyli około 1000 funtów. W zależności od stylu w twoim domu możesz postawić na coś nowoczesnego lub klasycznego.


Okna


Wymiana okien może wydawać się kosztowna, jednak pomyślmy o oszczędnościach na ogrzewaniu które mogą nam zapewnić. W ostatnim czasie są bardzo modne szare okna.


Porch


Wybudowa wejścia do pewnego rozmiaru nie wymaga pozwolenia council'u, sprawdźcie u siebie. Koszt to około 3-4 tysiące funtów, jednak mieć miejsce na wejście i gdzie zostawić kurtki oraz buty jest przydatne.


Otwarty Plan


Stworzenie otwartego planu to must-do w domach w UK, ludzie mają dosyć ścian pomiędzy salonem, kuchnią i jadalnią. Teraz wszyscy kochają otwarte przestrzenie które są jasne i ustawne. 


Remont łazienki


Większość łazienek w UK = przestarzałe, ciemne i zimne pomieszczenie. Warto zainwestować w jasną, ciepłą i nowoczesną łazienkę. Koszt to pomiędzy 5-10 tysięcy funtów, może podnieść warto 1.5x tyle.


Kuchnia


Kuchnia to serce domu, wszyscy aktualnie kochają wyspy. Tu gotujemy i możemy przyjąć gości. Funkcjonalna kuchnia to podstawa w każdym domu. Kuchnie można wyremontować za 3 tysiące funtów jak i za 20 tysięcy funtów, wartość dodana do domu może sięgnąć 1.5x.


Tyle na ten post, niedługo druga część.


Tuesday, April 02, 2019

,


Witajcie!

Dzisiaj mamy dosyć ciekawy wywiad z 25 letnim milionerem, kupił swoją pierwszą nieruchomość w wieku 18 lat, następnie w wieku 22 lat jego majątek przekroczył wartość 1 miliona funtów. Jest to pierwszy publiczny wywiad z tą osobą!




Cześć! Miło że się zgodziłeś, opowiedz coś o sobie.

Mi również miło, dziękuje za tą możliwość. Mówią na mnie Lord, zostańmy przy tym, nie robię tego po to aby sprzedawać kursy. Mam aktualnie 25 lat, szerokie portfolio nieruchomości, planuje przejść na tymczasową emeryturę w wieku 30 lat i zwiedzić cały świat. Mieszkam w UK od 9 roku życia, tu się wychowałem i kupiłem pierwszą nieruchomość. 

Nieruchomość w wieku 18 lat, jak to zrobiłeś?

Odpowiedź jest prostsza niż się wydaje, od 13 roku życia zarabiałem czy to poprzez koszenie trawy, mycie samochodu lub mycie kostki i okien. Następnie w wieku 16 lat zacząłem kupować rzeczy z Chin i sprzedawać je na eBay zanim było to popularne. Wszystko to co zarobiłem najpierw odkładałem, później inwestowałem dalej i nie wydawałem ani pence'a. Skończyłem 18 lat, skończyłem szkołę i znalazłem pracę w biurze, po kilku miesiącach miałem wystarczająco dobre papiery aby zakupić nieruchomość.

Ile kosztowała twoja pierwsza nieruchomość? Opowiedz coś o niej.

Nie było to nic ciekawego, mieszkanie w dwiema sypialniami które nie było w najlepszym stanie. Miało to być mieszkanie dla mnie, chciałem je wyremontować, czego więcej może chcieć 18 latek? Jak wspominałem miałem się tam wprowadzić, ale brakowało mi funduszy na remont. Więc je wynająłem, spłacało mi to mortgage oraz zostawało mi 200 funtów co miesiąc aby odłożyć na remont. 

Jak to się stało że zacząłeś działać w nieruchomościach? 

Po kilku miesiącach wynajmu zobaczyłem cały potencjał, ktoś mi spłaca kredyt, ja mam 200 funtów co miesiąc, nie brzmi to idealnie? Pomyślałem sobie że jak będę mieć więcej nieruchomości nie będę musiał pracować. W sumie tak się właśnie stało. Z funduszy na remont oraz oszczędności z pracy pozwoliłem sobie kupić drugą nieruchomość, mieszkanie z 1 sypialnią które po spłacie raty mortgage zostawiało mi kolejne 250 funtów. Z tego miejsca wszystko ruszyło samo.

Tylko wynajmujesz nieruchomości czy również inne kierunki?

Aktualnie mam kilka mieszkań i kilka domów które wynajmuje w UK, dodatkowo mam mieszkanie w Hiszpanii, z resztą dzięki tobie je kupiłem. Dodatkowo zajmuję się flipami, oraz ruszamy w pierwszymi projektami developerskimi. 

Ile ci zajęło aby 'zarobić' pierwszy milion?

Pierwszy milion, chodzi ci o bycie właścicielem nieruchomości wartych milion? Około 4 lata, wtedy kupowałem tylko mieszkania. Moje mortgage były repayment a nie interest only. Po zmianie na interest only zająłem się flipami. Ale aktualnie zmieniam je z powrotem na repayment, mam już wystarczająco gotówki aby zając się innymi projektami.

Jesteś szczęśliwy ze swojej pracy?

Nie lubię tego nazywać pracą, bo to kocham. Ale tak jestem szczęśliwy, codziennie robię to co chce. Nikt mnie nie kontroluje, a raczej ja innych. Mam wolność finansową, mentalną. Na prawdę jest to miłe. Ale dużo przede mną, kto wie może to się zmieni.

Skończmy tutaj, wiem że masz mało czasu, dużo na głowie.

Dziękuje, mam nadzieję że zainspiruje to kogoś do działania.

Podzielisz się social media?

Nie, to prywatne sprawy. Nie będę sprzedawać ani e-booków ani szkoleń.


Friday, March 29, 2019

,


Sambuca di Sicilia leży w regionie Agrigento na Sycylii, a od morza dzieli je zaledwie 30 km. Burmistrz miasteczka postanowił wystawić na sprzedaż 17 domów zlokalizowanych w historycznym centrum. Najważniejsza jest jednak cena, bo można kupić za 1 EUR.



Tak atrakcyjna oferta oczywiście drugi dno. Nabywca musi wpłacić kaucję - 5 tys. EUR zapewniam, że w ciągu trzech lat odnowi i wyremontuje posiadłość.

Odkąd dwa lata temu włoskie media wybrały Sambuca di Sicilia najpiękniejszym miasteczkiem w całych Włoszech, władze robią co mogą, by tu tu mieszkają i przyciągnąć turystów. Lokalna baza danych z regularnym wyprowadzaniem, ponieważ młodzi ludzie uciekają się do dużych miast licząc na lepsze perspektywy.

- Projekt domów za 1 EUR o wiele większych korzyści nie tylko z punktu widzenia turystyki, ale także biznesu. Jest to mechanizm, który wyzwala rozwój - powiedział Sandro Pappalardo, regionalny doradca ds. Turystyki. - Otrzymaliśmy już wiele zgłoszeń, nie tylko od Włochów, ale także od obcokrajowców - dodane Leo Ciaccio, burmistrz Sambuca di Sicilia.




Dwa miesiące temu w odpowiednim sposobie ożywienia miasteczka Ollolai walczyły w Sardynii. Wtedy eksperci wyliczyli, że na remont nieruchomości trzeba przeznaczyć 80-85 tys. PLN i tak jak w przypadku Sycylii, potencjalni kupcy mają na trzy lata. W ramach projektu „Casa a 1 euro”, czyli po prostu „dom za 1 EUR” wyprzedawano także domy w Toskanii, Lazio czy Kampanii.

Pięć miesięcy temu nowi mieszkańcy poszukiwano też w szwajcarskim Albinen. W zamian za przeprowadzkę chętni otrzymają blisko 100 tys. PLN. Nie może jednak przez 10 lat wyprowadzić się z miejscowości i zobowiązują się do właściwości nieruchomości za… 700 tys. PLN. W tej wersji włoskie oferty będą się zdecydowanie bardziej dostępne.

Zgłoszenia można wysyłać do 2 maja, więc nie zwlekajcie z decyzją. Wszystkie domy są do obejrzenia na stronie projektu. Po tym dniu burmistrz wyłoni 17 szczęśliwych zwycięzców, którzy będą mogli się stać na Sycylię i… ruszyć z remontem.

Thursday, March 28, 2019

,


Mieszkanie w UK za £25,000, czy to jest możliwe?



Dzisiaj znaleźliśmy mieszkanie, które wydaje się nie prawdziwe dla wielu. A jednak! £25,000 to cena wywoławcza aukcji, jednak nieruchomości w okolicy tego typu kosztują pomiędzy £75,000 - £85,000...



Nieruchomość położona w Stafford, a dokładnie mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni 56,8m2! Ma bardzo ciekawy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń, co o nim sądzicie?



Nie wiele zostało napisane o nieruchomości, jednak zdjęcia mówią wiele. Potrzeba dużo pracy, jednak tylko remont. Nie ma stert śmieci których trzeba się pozbyć!




Kupilibyście tą nieruchomość? Dla siebie czy jako inwestycje?

Zainteresowany? Link do ogłoszenia na ZOOPLA! KLIK



Wednesday, March 27, 2019

,


Bliźniak w Birmingham w sprzedaży za jedyne £50 tysięcy! Ale musisz go posprzątać!


Nieruchomość z dwiema sypialniami w Quinton w Birmingham mówią, że będą tylko „zewnętrzne oglądania dla tej nieruchomości”.



Dom opisany jako idealny dla młodych par które szukają pierwszego domu, mogą nabyć tą nieruchomość za jedyne 50 tysięcy! Jednak potrzeba włożyć trochę pracy.

Położony w Birmingham, dzielnicy Quinton dom ma dwie sypialnie, ogród z tyłu, garaż oraz duży podjazd!

Zdjęcia na stronie nieruchomości ZOOPLA pokazują środek nieruchomości, sterty śmieci ułożone w środku. Również brakuje drzwi wejściowych jak i okien od frontu.





Nieruchomość zostaje sprzedana z zawartościami nieruchomości i można obejrzeć ją tylko z zewnątrz. Na zdjęciu, które chyba jest salonu widać pudełka, krzesła, zabawki który mają około 1 metra wysokości.



Listing mówi: "Możliwość nabycia dwupokojowego domu w zabudowie bliźniaczej wymagającego remontu"

"Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy mieszkalnej, w pobliżu szkół King Edwards w Bartley Green i Five Ways, Newham University, a także lokalnych udogodnień znajdujących się w pobliżu"



Zoopla szacuje, że inne domy na ulicy są warte około 110 000 funtów.

Kupili byście taką nieruchomość?

Tuesday, March 26, 2019

,


Uroczy. Przytulny. Niewiarygodnie drogie. Niektóre słowa, które mogłyby opisać rynek mieszkaniowy w San Francisco. A aukcja warta milion dolarów przyciągnęła uwagę Internetu z niewłaściwych powodów.




Wyżej notowana nieruchomości na platformie Zillow za 1.000.000 dolarów w geograficznym centrum San Francisco wygląda przyzwoicie z zewnątrz - ale części domu są bardzo zniszczone.

Agent sprzedaży nieruchomości Michelle Stephens, która opublikowała aukcję w zeszłym tygodniu, powiedziała że powodem, dla którego nie „ubrała mieszkania” było to, że chciała być „bardziej przejrzysta - klient musi wiedzieć co kupuje. ”




Stephens dodała: „Jest tylko tyle szminki, ile można nałożyć na świnię. I to po prostu nie miało sensu. To też jest bardzo ważne, ponieważ dostaniesz się do nieruchomości i jest tam również prawdziwy aromat. Lata nie czyszczenia tłuszczu kuchennego naprawdę wpłynęły na nieruchomości. ”

Właściciele przeprowadzili się rok temu i nalegali aby cena wyniosła milion dolarów. Stephens powiedziała, że wolałaby niższą cenę - ale dodała, że „zdecydowanie jest to pożądana okolica”. Od sobotniego popołudnia nie otrzymała żadnych zgłoszeń dotyczących domu.




Ceny nieruchomości i czynszów w San Francisco gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat, pozostawiając na rynku domy o wartości milionów dolarów.

Średnia cena sprzedaży domu w San Francisco wyniosła 787 200 USD w marcu 2008 r., Zgodnie z dodatkowymi danymi Zillow. W styczniu tego roku było to 1 304 200 USD.

Monday, March 25, 2019

,


Strach 

Rzekłbym, że był to strach przed nieznanym. Nie wiedziałem co to jest wynajem, bałem się porażki, bałem się ryzyka (sądziłem, że jest duże). Strach powodował, że nie chciałem nawet zbliżyć się do tematu.


Znajomi 

Szczególnie Ci, którzy nie mają żadnych doświadczeń związanych z najmem, najgłośniej przekonują, że jest to “zła inwestycja”. Słuchałbym ich, gdybym nie widział jak “dobrą rękę” mają do innych interesów… Są też tacy znajomi, którzy już mają jedno mieszkanie na wynajem i mówią, że to słaby biznes… ale ja jednocześnie widzę nieuzbrojonym okiem, że popełniają szkolne błędy i działają bez planu. Tacy też mnie nie przekonują.


Brak wiedzy 

No to była dosyć konkretna przyczyna, dla której mogłem się obawiać tematu wynajmu. Na szczęście tą lukę udało mi się sprawnie uzupełnić i nadal ją uzupełniam.
Wpojone przekonanie, że “nie wolno brać kredytów!” – w moim przypadku było to bardzo silnie zakorzenione przez Rodziców. Teraz już wiem, że istnieje kolosalna różnica pomiędzy kredytami branymi na zaspokojenie własnych celów konsumpcyjnych i kredytami inwestycyjnymi.


Obawa przed złymi najemcami 

Teraz już wiem, że po prostu trzeba ich sobie dobrze dobierać, podpisywać z nimi dobre umowy i konsekwentnie rozliczać.
Brak gotówki i nieznana zdolność kredytowa – nie wiedziałem co jestem warty dla banków dopóki nie zweryfikowałem swojej zdolności kredytowej i przekonałem się, że nie muszę używać swojej gotówki do zakupu nieruchomości.


Brak wiary we własne możliwości

Przecież się na tym nie znam, nie uda mi się… dopiero po wynajęciu pierwszego mieszkania przekonałem się, że nie taki diabeł straszny. Udało mi się napisać dobrą umowę, udało wszystko zorganizować.


Komfort

Skoro pracuję i zarabiam, to po co miałbym brać sobie na głowę dodatkowe, absorbujące zajęcie jakim jest szukanie i późniejsze doglądanie mieszkań na wynajem? Dopiero analizy finansowe dały mi wyobrażenie, że gdybym miał odpowiednio dużą liczbę mieszkań, to nie musiałbym w ogóle pracować. A przynajmniej nie tak intensywnie.


Brak czasu

Bardzo dobra wymówka na każdą okazję. Dlatego postanowiłem nie szybciej wstawać i przesunąć trening na poranek aby mieć więcej czasu podczas dnia.


Słaby rynek

Tak mi się przynajmniej wydawało. Tłumaczyłem sobie, że w innych miastach mają łatwiej, a w Warszawie ceny są jednymi z najwyższych (pozdrawiam miasto Kraków, gdzie potrafią być jeszcze wyższe). Sądziłem, że nie da się się znaleźć mieszkania, które miałoby taką cenę, że dałoby się jeszcze sfinansować ratę kredytu i zarobić na wynajmie. Ale nauczyłem się sam kreować dobre inwestycje, tzn. proponować taką cenę zakupu, która satysfakcjonuje mnie, a nie taką jakiej życzy sobie sprzedający.