Thursday, April 04, 2019

,

Jesteś właścicielem nieruchomości i planujesz niedługo ją sprzedać? A może myślisz przyszłościowo?

Przedstawię wam kilka sposobów!

Drzwi Wejściowe


Zaimponować kogoś na wejściu, można to zrobić niskim kosztem czyli około 1000 funtów. W zależności od stylu w twoim domu możesz postawić na coś nowoczesnego lub klasycznego.


Okna


Wymiana okien może wydawać się kosztowna, jednak pomyślmy o oszczędnościach na ogrzewaniu które mogą nam zapewnić. W ostatnim czasie są bardzo modne szare okna.


Porch


Wybudowa wejścia do pewnego rozmiaru nie wymaga pozwolenia council'u, sprawdźcie u siebie. Koszt to około 3-4 tysiące funtów, jednak mieć miejsce na wejście i gdzie zostawić kurtki oraz buty jest przydatne.


Otwarty Plan


Stworzenie otwartego planu to must-do w domach w UK, ludzie mają dosyć ścian pomiędzy salonem, kuchnią i jadalnią. Teraz wszyscy kochają otwarte przestrzenie które są jasne i ustawne. 


Remont łazienki


Większość łazienek w UK = przestarzałe, ciemne i zimne pomieszczenie. Warto zainwestować w jasną, ciepłą i nowoczesną łazienkę. Koszt to pomiędzy 5-10 tysięcy funtów, może podnieść warto 1.5x tyle.


Kuchnia


Kuchnia to serce domu, wszyscy aktualnie kochają wyspy. Tu gotujemy i możemy przyjąć gości. Funkcjonalna kuchnia to podstawa w każdym domu. Kuchnie można wyremontować za 3 tysiące funtów jak i za 20 tysięcy funtów, wartość dodana do domu może sięgnąć 1.5x.


Tyle na ten post, niedługo druga część.


Tuesday, April 02, 2019

,


Witajcie!

Dzisiaj mamy dosyć ciekawy wywiad z 25 letnim milionerem, kupił swoją pierwszą nieruchomość w wieku 18 lat, następnie w wieku 22 lat jego majątek przekroczył wartość 1 miliona funtów. Jest to pierwszy publiczny wywiad z tą osobą!




Cześć! Miło że się zgodziłeś, opowiedz coś o sobie.

Mi również miło, dziękuje za tą możliwość. Mówią na mnie Lord, zostańmy przy tym, nie robię tego po to aby sprzedawać kursy. Mam aktualnie 25 lat, szerokie portfolio nieruchomości, planuje przejść na tymczasową emeryturę w wieku 30 lat i zwiedzić cały świat. Mieszkam w UK od 9 roku życia, tu się wychowałem i kupiłem pierwszą nieruchomość. 

Nieruchomość w wieku 18 lat, jak to zrobiłeś?

Odpowiedź jest prostsza niż się wydaje, od 13 roku życia zarabiałem czy to poprzez koszenie trawy, mycie samochodu lub mycie kostki i okien. Następnie w wieku 16 lat zacząłem kupować rzeczy z Chin i sprzedawać je na eBay zanim było to popularne. Wszystko to co zarobiłem najpierw odkładałem, później inwestowałem dalej i nie wydawałem ani pence'a. Skończyłem 18 lat, skończyłem szkołę i znalazłem pracę w biurze, po kilku miesiącach miałem wystarczająco dobre papiery aby zakupić nieruchomość.

Ile kosztowała twoja pierwsza nieruchomość? Opowiedz coś o niej.

Nie było to nic ciekawego, mieszkanie w dwiema sypialniami które nie było w najlepszym stanie. Miało to być mieszkanie dla mnie, chciałem je wyremontować, czego więcej może chcieć 18 latek? Jak wspominałem miałem się tam wprowadzić, ale brakowało mi funduszy na remont. Więc je wynająłem, spłacało mi to mortgage oraz zostawało mi 200 funtów co miesiąc aby odłożyć na remont. 

Jak to się stało że zacząłeś działać w nieruchomościach? 

Po kilku miesiącach wynajmu zobaczyłem cały potencjał, ktoś mi spłaca kredyt, ja mam 200 funtów co miesiąc, nie brzmi to idealnie? Pomyślałem sobie że jak będę mieć więcej nieruchomości nie będę musiał pracować. W sumie tak się właśnie stało. Z funduszy na remont oraz oszczędności z pracy pozwoliłem sobie kupić drugą nieruchomość, mieszkanie z 1 sypialnią które po spłacie raty mortgage zostawiało mi kolejne 250 funtów. Z tego miejsca wszystko ruszyło samo.

Tylko wynajmujesz nieruchomości czy również inne kierunki?

Aktualnie mam kilka mieszkań i kilka domów które wynajmuje w UK, dodatkowo mam mieszkanie w Hiszpanii, z resztą dzięki tobie je kupiłem. Dodatkowo zajmuję się flipami, oraz ruszamy w pierwszymi projektami developerskimi. 

Ile ci zajęło aby 'zarobić' pierwszy milion?

Pierwszy milion, chodzi ci o bycie właścicielem nieruchomości wartych milion? Około 4 lata, wtedy kupowałem tylko mieszkania. Moje mortgage były repayment a nie interest only. Po zmianie na interest only zająłem się flipami. Ale aktualnie zmieniam je z powrotem na repayment, mam już wystarczająco gotówki aby zając się innymi projektami.

Jesteś szczęśliwy ze swojej pracy?

Nie lubię tego nazywać pracą, bo to kocham. Ale tak jestem szczęśliwy, codziennie robię to co chce. Nikt mnie nie kontroluje, a raczej ja innych. Mam wolność finansową, mentalną. Na prawdę jest to miłe. Ale dużo przede mną, kto wie może to się zmieni.

Skończmy tutaj, wiem że masz mało czasu, dużo na głowie.

Dziękuje, mam nadzieję że zainspiruje to kogoś do działania.

Podzielisz się social media?

Nie, to prywatne sprawy. Nie będę sprzedawać ani e-booków ani szkoleń.


Friday, March 29, 2019

,


Sambuca di Sicilia leży w regionie Agrigento na Sycylii, a od morza dzieli je zaledwie 30 km. Burmistrz miasteczka postanowił wystawić na sprzedaż 17 domów zlokalizowanych w historycznym centrum. Najważniejsza jest jednak cena, bo można kupić za 1 EUR.



Tak atrakcyjna oferta oczywiście drugi dno. Nabywca musi wpłacić kaucję - 5 tys. EUR zapewniam, że w ciągu trzech lat odnowi i wyremontuje posiadłość.

Odkąd dwa lata temu włoskie media wybrały Sambuca di Sicilia najpiękniejszym miasteczkiem w całych Włoszech, władze robią co mogą, by tu tu mieszkają i przyciągnąć turystów. Lokalna baza danych z regularnym wyprowadzaniem, ponieważ młodzi ludzie uciekają się do dużych miast licząc na lepsze perspektywy.

- Projekt domów za 1 EUR o wiele większych korzyści nie tylko z punktu widzenia turystyki, ale także biznesu. Jest to mechanizm, który wyzwala rozwój - powiedział Sandro Pappalardo, regionalny doradca ds. Turystyki. - Otrzymaliśmy już wiele zgłoszeń, nie tylko od Włochów, ale także od obcokrajowców - dodane Leo Ciaccio, burmistrz Sambuca di Sicilia.




Dwa miesiące temu w odpowiednim sposobie ożywienia miasteczka Ollolai walczyły w Sardynii. Wtedy eksperci wyliczyli, że na remont nieruchomości trzeba przeznaczyć 80-85 tys. PLN i tak jak w przypadku Sycylii, potencjalni kupcy mają na trzy lata. W ramach projektu „Casa a 1 euro”, czyli po prostu „dom za 1 EUR” wyprzedawano także domy w Toskanii, Lazio czy Kampanii.

Pięć miesięcy temu nowi mieszkańcy poszukiwano też w szwajcarskim Albinen. W zamian za przeprowadzkę chętni otrzymają blisko 100 tys. PLN. Nie może jednak przez 10 lat wyprowadzić się z miejscowości i zobowiązują się do właściwości nieruchomości za… 700 tys. PLN. W tej wersji włoskie oferty będą się zdecydowanie bardziej dostępne.

Zgłoszenia można wysyłać do 2 maja, więc nie zwlekajcie z decyzją. Wszystkie domy są do obejrzenia na stronie projektu. Po tym dniu burmistrz wyłoni 17 szczęśliwych zwycięzców, którzy będą mogli się stać na Sycylię i… ruszyć z remontem.

Thursday, March 28, 2019

,


Mieszkanie w UK za £25,000, czy to jest możliwe?



Dzisiaj znaleźliśmy mieszkanie, które wydaje się nie prawdziwe dla wielu. A jednak! £25,000 to cena wywoławcza aukcji, jednak nieruchomości w okolicy tego typu kosztują pomiędzy £75,000 - £85,000...



Nieruchomość położona w Stafford, a dokładnie mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni 56,8m2! Ma bardzo ciekawy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń, co o nim sądzicie?



Nie wiele zostało napisane o nieruchomości, jednak zdjęcia mówią wiele. Potrzeba dużo pracy, jednak tylko remont. Nie ma stert śmieci których trzeba się pozbyć!




Kupilibyście tą nieruchomość? Dla siebie czy jako inwestycje?

Zainteresowany? Link do ogłoszenia na ZOOPLA! KLIK



Wednesday, March 27, 2019

,


Bliźniak w Birmingham w sprzedaży za jedyne £50 tysięcy! Ale musisz go posprzątać!


Nieruchomość z dwiema sypialniami w Quinton w Birmingham mówią, że będą tylko „zewnętrzne oglądania dla tej nieruchomości”.



Dom opisany jako idealny dla młodych par które szukają pierwszego domu, mogą nabyć tą nieruchomość za jedyne 50 tysięcy! Jednak potrzeba włożyć trochę pracy.

Położony w Birmingham, dzielnicy Quinton dom ma dwie sypialnie, ogród z tyłu, garaż oraz duży podjazd!

Zdjęcia na stronie nieruchomości ZOOPLA pokazują środek nieruchomości, sterty śmieci ułożone w środku. Również brakuje drzwi wejściowych jak i okien od frontu.





Nieruchomość zostaje sprzedana z zawartościami nieruchomości i można obejrzeć ją tylko z zewnątrz. Na zdjęciu, które chyba jest salonu widać pudełka, krzesła, zabawki który mają około 1 metra wysokości.



Listing mówi: "Możliwość nabycia dwupokojowego domu w zabudowie bliźniaczej wymagającego remontu"

"Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy mieszkalnej, w pobliżu szkół King Edwards w Bartley Green i Five Ways, Newham University, a także lokalnych udogodnień znajdujących się w pobliżu"



Zoopla szacuje, że inne domy na ulicy są warte około 110 000 funtów.

Kupili byście taką nieruchomość?

Tuesday, March 26, 2019

,


Uroczy. Przytulny. Niewiarygodnie drogie. Niektóre słowa, które mogłyby opisać rynek mieszkaniowy w San Francisco. A aukcja warta milion dolarów przyciągnęła uwagę Internetu z niewłaściwych powodów.




Wyżej notowana nieruchomości na platformie Zillow za 1.000.000 dolarów w geograficznym centrum San Francisco wygląda przyzwoicie z zewnątrz - ale części domu są bardzo zniszczone.

Agent sprzedaży nieruchomości Michelle Stephens, która opublikowała aukcję w zeszłym tygodniu, powiedziała że powodem, dla którego nie „ubrała mieszkania” było to, że chciała być „bardziej przejrzysta - klient musi wiedzieć co kupuje. ”




Stephens dodała: „Jest tylko tyle szminki, ile można nałożyć na świnię. I to po prostu nie miało sensu. To też jest bardzo ważne, ponieważ dostaniesz się do nieruchomości i jest tam również prawdziwy aromat. Lata nie czyszczenia tłuszczu kuchennego naprawdę wpłynęły na nieruchomości. ”

Właściciele przeprowadzili się rok temu i nalegali aby cena wyniosła milion dolarów. Stephens powiedziała, że wolałaby niższą cenę - ale dodała, że „zdecydowanie jest to pożądana okolica”. Od sobotniego popołudnia nie otrzymała żadnych zgłoszeń dotyczących domu.




Ceny nieruchomości i czynszów w San Francisco gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat, pozostawiając na rynku domy o wartości milionów dolarów.

Średnia cena sprzedaży domu w San Francisco wyniosła 787 200 USD w marcu 2008 r., Zgodnie z dodatkowymi danymi Zillow. W styczniu tego roku było to 1 304 200 USD.

Monday, March 25, 2019

,


Strach 

Rzekłbym, że był to strach przed nieznanym. Nie wiedziałem co to jest wynajem, bałem się porażki, bałem się ryzyka (sądziłem, że jest duże). Strach powodował, że nie chciałem nawet zbliżyć się do tematu.


Znajomi 

Szczególnie Ci, którzy nie mają żadnych doświadczeń związanych z najmem, najgłośniej przekonują, że jest to “zła inwestycja”. Słuchałbym ich, gdybym nie widział jak “dobrą rękę” mają do innych interesów… Są też tacy znajomi, którzy już mają jedno mieszkanie na wynajem i mówią, że to słaby biznes… ale ja jednocześnie widzę nieuzbrojonym okiem, że popełniają szkolne błędy i działają bez planu. Tacy też mnie nie przekonują.


Brak wiedzy 

No to była dosyć konkretna przyczyna, dla której mogłem się obawiać tematu wynajmu. Na szczęście tą lukę udało mi się sprawnie uzupełnić i nadal ją uzupełniam.
Wpojone przekonanie, że “nie wolno brać kredytów!” – w moim przypadku było to bardzo silnie zakorzenione przez Rodziców. Teraz już wiem, że istnieje kolosalna różnica pomiędzy kredytami branymi na zaspokojenie własnych celów konsumpcyjnych i kredytami inwestycyjnymi.


Obawa przed złymi najemcami 

Teraz już wiem, że po prostu trzeba ich sobie dobrze dobierać, podpisywać z nimi dobre umowy i konsekwentnie rozliczać.
Brak gotówki i nieznana zdolność kredytowa – nie wiedziałem co jestem warty dla banków dopóki nie zweryfikowałem swojej zdolności kredytowej i przekonałem się, że nie muszę używać swojej gotówki do zakupu nieruchomości.


Brak wiary we własne możliwości

Przecież się na tym nie znam, nie uda mi się… dopiero po wynajęciu pierwszego mieszkania przekonałem się, że nie taki diabeł straszny. Udało mi się napisać dobrą umowę, udało wszystko zorganizować.


Komfort

Skoro pracuję i zarabiam, to po co miałbym brać sobie na głowę dodatkowe, absorbujące zajęcie jakim jest szukanie i późniejsze doglądanie mieszkań na wynajem? Dopiero analizy finansowe dały mi wyobrażenie, że gdybym miał odpowiednio dużą liczbę mieszkań, to nie musiałbym w ogóle pracować. A przynajmniej nie tak intensywnie.


Brak czasu

Bardzo dobra wymówka na każdą okazję. Dlatego postanowiłem nie szybciej wstawać i przesunąć trening na poranek aby mieć więcej czasu podczas dnia.


Słaby rynek

Tak mi się przynajmniej wydawało. Tłumaczyłem sobie, że w innych miastach mają łatwiej, a w Warszawie ceny są jednymi z najwyższych (pozdrawiam miasto Kraków, gdzie potrafią być jeszcze wyższe). Sądziłem, że nie da się się znaleźć mieszkania, które miałoby taką cenę, że dałoby się jeszcze sfinansować ratę kredytu i zarobić na wynajmie. Ale nauczyłem się sam kreować dobre inwestycje, tzn. proponować taką cenę zakupu, która satysfakcjonuje mnie, a nie taką jakiej życzy sobie sprzedający.


Sunday, March 24, 2019

,


Zakup luksusowej nieruchomości w Polsce - lokalizacje, kredyty, wskazówki.




Nieruchomości, które działają w Polsce, ale rosnące zainteresowanie ekskluzywnymi mieszkaniami pozytywnymi. Dlaczego warto pomyśleć o zakupie nieruchomości luksusowej w Warszawie? Gdzie szukać tego typu inwestycji? Jakich błędów należy się wystrzegać, wyświetlać i kupować prestiżowy apartament? Przybliżamy specyfikę nieruchomości klasy premium.

Posiadanie nieruchomości luksusowej z jednej strony stanowi podstawa do dodatkowej mieszkaniowej obsługi, z drugiej strony jej zamożność i wysoki status społeczny. Często nabywcy prestiżowych lokali w tej inwestycji. Perspektywy dla nieruchomości luksusowych są dobre, przede wszystkim ze względu na rosnące popyt, a także relatywnie niskie ceny w stosunku do tego segmentu na rynkach zagranicznych.

Czym jest nieruchomość luksusowa?

W świecie nieruchomości inny różne definicje najdroższych mieszkań i domów. Za nieruchomości premium umownie jest sprzedawany na warunkach jednego miliona złotych.

Kwota czterech milionów złotych jest zarezerwowana dla jednego miliona dolarów. Warto wiedzieć, że granica nieruchomości premium pomału zaczęła się przesuwać w górę, milion złotych.

Dlatego też usługi nieruchomości jeszcze raz koncepcja - rynek wyższy. Tutaj umownieham się nieruchomości cenione od ośmiuset tysięcy w górę. Może się tak zdarzyć, że w tym samym porcie na wyższym poziomie jest półtora miliona złotych. Docelową zagraniczną ofertę cenową dla dwóch milionów złotych i około pięciu milionów dla rynku deluxe.

Dzielnice nieruchomości luksusowych w Warszawie

Każde większe miasto w Polsce ma swoje prestiżowe dzielnice. Mają takie obszary, które są uważane za typowe dla rynku premium oraz takie, które dopiero aspirują do tego segmentu. Nieruchomości luksusowe, które zajmują się całą dzielnicą, a także ulice bądź tylko ich fragment. Premia rynkowa. Trzeba mieć dostęp do wiedzy i doświadczenia. W Warszawie można wyróżnić kilka dzielnic uznawanych za luksusowe: Śródmieście, Saską Kępę, Mokotów, Żoliborz czy Wilanów.

Nieruchomości luksusowe na Saskiej Kępie

Mieszkanie na Sejskiej Kępie przy ulicy Brazylijska nie będzie tyle samo, co lokalna przy ulicy Królowej Aldony. Saska Kępa dzielona jest na Starą część, czyli potocznie zwaną Kępą z granicami ulicy Nobla idąc w górę przez Styki, Królowej Aldony, Francuską, Poselską, Katowicką oraz Zakopiańską. To właśnie na tym materialnym nieruchomości warte są dużo.

Dlaczego taki właśnie podział? Być może na tej podstawie i uroku tej części miasta. Tutaj znajdują się najpiękniejsze kamienice i wille Warszawy. Dlaczego Saska Kępa uważana jest z kolei za dzielnicę luksusowych nieruchomości? Dzięki ulicy Francuskiej i jej niesamowitej klimatyce, w której można znaleźć kuchnię z każdego świata. Saska Kępa do również dostępu do okazałego Parku Skaryszewskiego. I kontakty z wyjątkowymi ludźmi - w głównej mierze artystami, ekspatami i ludźmi biznesu.

Prestiżowe mieszkania na Starym Mokotowie

Stary Mokotów do z kolei część Mokotów. Tu znowu możemy zauważyć tę zasadę jak dla Saskiej Kępy. Nie każda nieruchomość będzie warta tyle samo. Wartość mieszkania przy ulicy Belgijskiej będzie mniej niż podobnego lokalu przy ulicy Boryszewskiej. Mimo, że obie nieruchomości nieruchomość za rynek premium. Różnice wynikowe mogą być z okolicy i sąsiedztwa.

Na Starym Mokotowie wyróżnia się inwestycjami deweloperskimi, które uważnie są za zlokalizowane obok. Nabywcy nieruchomości luksusowych często kierują się w stronę pełnoprawnych ofert lub informacji o lokalizacji.

Ekskluzywne domy na Wilanowie

Warszawiacy na Wilanowie zakochali się w Miasteczku Wilanów. Jest to taki rodzaj enklawy ludzi, którzy pracują w korporacjach, którzy oczekiwali od deweloperów wyższego standardu mieszkań. Nowa dzielnica na mapie Warszawy, którą dziś zamieszkuje kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców. Czy jest to jednak rynek premium? Rynek wyższy od zera, rynek premii do tylko kilku ulic i wzrost na osiedla. To właśnie wtedy deweloperzy budowali z bardzo wysokiej jakości materiałów, a niektóre z nich zdobiły kamieniami.

Klasyczne rynkiem premium nieruchomości luksusowych, a nawet luksusowe w wybranych miejscach na Stary Wilanów. Aby można było znaleźć mieszkania, należy zainwestować w nie, przy czym ceny mogą przyprawić o zawrót głowy. Kiedy najdroższe mieszkania na osiedlu Miasteczko można już kupić za kilkanaście tysięcy metrów kwadratowych, na Starym Wilanowie deweloperzy oczekują nawet siedemnastu tysięcy. Z czego więc wynika ta różnica? Stary Wilanów jest kameralny, spokojny i otoczony zielenią. Charakteryzuje go różnorodna zabudowa, od nowoczesnych mieszkań po spojrzeniu, przepiękne domy. Poza tym nieruchomościami kształtuje się zawsze cena działek, a te na Starym Wilanowie są bardzo drogie.

Gdzie szukać na rynku nieruchomości luksusowych w Warszawie?

W dzisiejszych czasach można by zobaczyć modę, a co za tym idzie - rosnący popyt na określone nieruchomości. Absolutnie trendem jest kupowanie mieszkań w kamienicach. Nawet wprowadzenie przez tak zwaną komendę Jak się ograniczy w nabywaniu takich nieruchomości nie zatrzyma inwestorów od zakupów. Są to nieruchomości inwestycyjne z zagranicy - Wielka Brytania, Szwecja czy nawet Hong Kongu.

Dlaczego wybierają zabudowę kamieniczną? Po pierwsze zrewitalizowane nieruchomości wyglądają zazwyczaj atrakcyjnie, po drugie jest ich na tyle mało, że stanowi interesujący produkt z dużym potencjałem. Działa stara zasada, na co jest w niedomiarze, zawsze będzie w cenie.

Drugim trendem, co można zobaczyć, do zakupu starych domów na Saskiej Kępie i Żoliborzu w części Starego Żoliborza. Nieruchomości te są zazwyczaj pod nadzorem konserwatorskim, przez wszystkie zmiany, naprawy i naprawy muszą być dokonywane według reguł reguł i pod bacznym okiem konserwatora. Dzięki temu zostanie zachowany przedwojenny charakter tej części dzielnicy.

Niewykluczone, że za kilka lat na abonenckie urządzenie będzie świadczyć usługi obrotu nieruchomościami na rynku. Dziś tego jeszcze nie ma, ale pojedyncze transakcje na kilka milionów złotych.

Jak wycenić nieruchomości luksusowe?

Nieruchomości luksusowe wycenia się w sposób indywidualny. To do, że nie może być klasyczne metody porównywania, które mogą być dodane do premium. Jak więc sobie z tym poradzić?

Najprościej podchodząc do sprawy, należy odtworzyć odtworzeniową. Czy wartość działki zostanie przedstawiona w kosztach budowy domu, cena za, za jakiś budować dziś deweloperzy. Czy należy to zrobić w cenie nieruchomości pomiędzy dwoma a trzy tysiącami złotych. Na wszystko to może być filtrowane, aby uzyskać wyższe ceny w przyszłości oraz inne specyficzne rzeczy jak chociażby indywidualny projekt architektoniczny, dostęp do ogrodu lub tarasu itd.

Na koniec warto zapytać o zdanie doświadczonego agenta nieruchomości, ponieważ takie osoby są obecnie znane i są najbardziej aktualne i najbardziej precyzyjne.

Czy nieruchomości można kupić na kredyt hipoteczny?

Nieruchomości luksusowe w Warszawie, takie jak inne lokale mieszkalne na rynku można kupić na kredyt hipoteczny. Jeśli nieruchomość ma zaspokoić się potrzebami mieszkaniowymi. Apartament jest komercyjny na inwestycję, np. pod wynajem, będzie się liczył z ograniczoną liczbą banków finansujących takie przedsięwzięcia.

Można powiedzieć, że zakup nieruchomości premium do pewny zysk, ale w długiej perspektywie czasowej. W celu wynajmu nieruchomości kupuje się apartamenty lub domy, z których będzie dochód pasywny. W Warszawie popularnym rynkiem do wynajmu apartamentów jest Stary Mokotów, Saska Kępa, Śródmieście. Na rynku domów bardzo dobrze dzielnica jest Stary Wilanów oraz Sadyba. Bliskość zagranicznych szkół: brytyjskiej, amerykańskiej czy niemieckiej jest tutaj.

Jakie mogą być zasady przy kredycie hipotecznym na zakup prestiżowego apartamentu?

Bank, co do zasady, woli udzielić 10 kredytów po dwieście złotych złotych niż jeden na dwa miliony złotych. W banku jest do twórczości wartości nieruchomości, analizując wartość, już sprzedanych nieruchomości zlokalizowanych w danym regionie.

Niezależnie od zakupu nieruchomości, przy kredycie hipotecznym wnioskodawcy poddawany jest kredytu zdolności. W tej analizie jest źródło i wysokość news. Firma zarządzająca swoimi dochodzeniami na podstawie umów o świadczenie usług w zakresie zarządzania ryzykiem kredytowym. Jeśli nabywca nieruchomości wnioskuje do banku o kredyt na sumę, jego wniosek może zostać narciarz na tzw. komitet, z uwagi na ryzyko banku czy analiza antyfraudowa. Wszystko zależy od wysokości finansowania i Nieruchomości.

Ostatni wątek do klientów zagraniczni. Ustawa z 24 marca 1920 r. wymusza na klientach spoza UE między innymi z zakupem prawa własności nieruchomości i obowiązku dziesięć dotyczy zarówno działek, mieszkań, jak i nieruchomości komercyjnych. Celem tej ustawy jest ochrona dóbr materialnych kraju, czyli gruntów, nieruchomości i przedsiębiorstw przed wykupieniem przez obcokrajowców. Przyszły nabywcy nieruchomości luksusowej będący cudzoziemcem nie musi posiadać meldunku, ponieważ wystarczy karta czasowego pobytu. W tym celu można uzyskać więcej informacji w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście miasta stołecznego Warszawy.

Kredyt na nieruchomości inwestycyjne. Z kolei nabywca realizujący swoje marzenie o ekskluzywnym mieszkaniu, może z powodzeniem korzystać z klasycznego kredytu hipotecznego.

Jakich błędów należy wystrzegać przy kupowaniu nieruchomości premium?

Przy wybieraniu i kupowaniu nieruchomości luksusowej trzeba uważać na kilka plików. Przede wszystkim należy podołać cenę zakupu. Rynek mówi się tak, że cena jest zgodna z normalnym rozsądkiem. Co ciekawe ludzie płacą duże pieniądze, nie zważając na realną cenę nieruchomości.

Wybierając nieruchomość prestiżową, nabywcy powinni się kierować następującą zasadą: czy w przyszłości, w perspektywie trzech lat w stanie sprzedać? Co oznacza, że ​​zakup nieruchomości oparty jest na emocjach. Czasami jednak są one ważniejsze od pieniędzy.

Rynek domów w segmencie nieruchomości premium posiada przypadki, gdzie były budowane w latach 70. nie były nigdy oddane do użytku. Kupcy takie nieruchomości nie wiedzą o tym banku, który finansuje transakcje, które nie zostały zgłoszone. Co ciekawe, przy transakcjach gotówkowych notariusze nie pytają o ten typ dokumentu, ponieważ nie mają takich.

Nierzadko wyzwolenie nabywców nieruchomości na Starym Wilanowie są tak zwane grodzenia, bądź zmiana przeznaczenia użytkowania domu. W ten sposób udało się, że czasami są w granice działki sąsiada. W tym drugim z kolei, zdarza się, że właściciele zmieniali przeznaczenie domu z mieszkalnym na biurowe, przez co mogą być kupieni z uzyskaniem kredytu hipotecznego na cel mieszkalny a nie inwestycyjny.

Nieruchomości luksusowe w Warszawie - TOP 3 najdroższych

Na koniec przedstawiamy ranking najdroższych nieruchomości luksusowych w Warszawie, na podstawie danych Małycha Nieruchomości Premium.

Złota 44 - ceny dochodzące do 45 000 zł / m2
Cosmopolitan - ceny na poziomie około 35 000 - 40 000 zł / m2
Foksal 13/15 - ceny ofertowe na poziomie 30 000 zł / m2
Na podstawie mieszkania, że ​​jest to samodzielne zorganizowanie zakupu nieruchomości luksusowej. Dlatego popularne jest w tym segmencie rynku nieruchomości z wyspecjalizowanym biurem nieruchomości.

Thursday, March 21, 2019

,
Największe kłamstwa w nieruchomościach.




Pierwszy mit, jaki słyszę, brzmi: „Zawsze lepszym pomysłem jest posiadanie domu”. Cóż, chodzi o to, że istnieje podejście uniwersalne. I wiem, że ludziom czasami lepiej jest WYNAJĄĆ zamiast KUPNO:

Po pierwsze, będą żyć. W takim przypadku lepiej wynająć, dopóki naprawdę nie BĘDZIESZ GOTOWY NA ZAKUP. Ten jest dość oczywisty.

Drugim jest to, że nie zamierzają utrzymać domu dłużej niż około 4-5 lat. Oto rzeczywistość. Posiadanie nieruchomości przez 1-5 lat nie jest dobrym zwrotem. Widzieliśmy wzrosty cen w ostatnich 5 latach. Realistycznie, twój dom nie wzrośnie o 10% rocznie ... Zalecam więc, aby ludzie kupili dom, który planuje go założyć NA CO NAJMNIEJ 5-7 LAT ... to daje największą szansę na odbić się od wszelkich wahań cen. Wszystko w tym, a prawdopodobnie lepiej będzie po prostu wynająć.

Trzeci powód, dla którego możesz być w lepszej sytuacji, jeśli jesteś w nieruchomości. Nieruchomości są idealne dla solidnego, długoterminowego bogactwa i wzrostu. ROI. Więc dla większości ludzi, którzy prowadzą własną gotówkę, wolą WYNAJĄĆ i mieć jak najwięcej GOTÓWKI.

Kolejnym mitem, jakim jest POŚREDNICY nie mają dobrych ofert. NIE prawda. Widziałem NIESAMOWITE oferty u pośredników, a ponieważ były niewłaściwie reklamowane, zostały przeoczone i cena zostało dużo obniżona. To źródło tej transakcji.

Kolejny „mit” dotyczący inwestowania w nieruchomości, w którym jest więcej pokoi, to więcej zysku… jest to coś, co mogę DUŻO i to błędne przekonanie, które absolutnie lubię wyjaśnić. Wyjaśnijmy to bardzo jasno: kolejne nieruchomości nie oznacza, że ​​zarobisz więcej pieniędzy. To, że masz 10 nieruchomości, nie jest oznacza że lepszą inwestycją. Jeśli chodzi o identyfikację dobrej inwestycji, kosztuje ona pieniądze. To jest to. Widziałem DOMY, które są lepszymi inwestycjami niż 10 budynków z pokojami ... i widziałem około 10 budynków z pokojami jako lepsze inwestycje. Wszystko sprowadza się do ceny, za którą kupujesz, to wszystko.

Kolejnym nieporozumieniem jest WYCZUCIE RYNKU. Tak, jeśli możesz poświęcić czas obserwując rynek. DZISIAJ JEST NAJLEPSZY CZAS.

I wreszcie ostatni mit o nieruchomościach, o którym mówi się, że jest to praca na cały etat, inwestując w nieruchomości. A jest trochę tak i trochę nie. Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, może to być tak trudne, jak tylko możesz, jak chcesz.

Monday, March 18, 2019

,


Jak w 5 krokach zarobić 1+ milion złotych dzięki nieruchomościom?



Krok pierwszy: Kupno nieruchomości poniżej tej wartości.

W nieruchomościach znajdziesz nieruchomości, które czasem stają się niezauważone ... może nie są odpowiednio reklamowane, może nieruchomość jest w złym stanie, a może sprzedający ją wycenia, ponieważ POTRZEBUJĄ jej natychmiastowej sprzedaży - a to jest w miejscu, w którym przychodzisz. W nieruchomościach bardzo dobrze jest znaleźć nieruchomość o wartości 300 000zł - i kupić ją za 240 000zł. Dla Ciebie to dodatkowe 60 000zł wartości za zakup domu w pierwszej kolejności.

Krok drugi: Wyremontuj, aby zwiększyć zyski.

Z każdą zakupioną przeze mnie nieruchomością znalazłem sposób na jej wyremontowanie, aby ZWIĘKSZYĆ wartość… inwestowanie w nieruchomości daje Ci pełną kontrolę, aby w pełni przeanalizować transakcję i określić, ile pieniędzy ma zostać dokonanych, NAWET PRZED KUPOWANIEM. A wszystko to sprowadza się do zrozumienia wartości i oszacowania, ile warte będzie remonty.



Krok trzeci: wykorzystaj nie swoje pieniądze

Jeśli chodzi o kupowanie czegoś, dobrą wiadomością jest to, że nawet nie musisz wykorzystywać wszystkich swoich pieniędzy ... zamiast tego pożyczasz większość od kogoś innego! A OPROCENTOWANIE, KTÓRE PŁACISZ, JEST DOPUSZCZALNE W PRZYPADKU DOCHODU NA WYNAJEM!

Krok czwarty: długoterminowe trzymanie

W dłuższej perspektywie czasowej wartość nieruchomości powinna wzrosnąć wraz ze wzrostem popytu… a to oznacza, że ​​twoja nieruchomość jest warta WIĘCEJ niż za nią kupiłeś. ALE, ponieważ kwota kredytu pozostaje taka sama - oznacza to, że zyskujesz różnicę.


Krok piąty: CASHFLOW

Możesz inwestować swoje pieniądze i uzyskiwać zwrot zysku każdego miesiąca, gdy najemca płaci Ci czynsz. Z tego też powodu zacząłem inwestować przede wszystkim w nieruchomości… Chciałem tylko stabilnego dochodu, w którym nie musiałem aktywnie pracować, i chciałem, aby był on dość pasywny… i nieruchomości były do ​​tego idealne.
Im więcej pieniędzy zainwestujesz w nieruchomości, tym więcej pieniędzy uzyskasz, im więcej pieniędzy otrzymasz, tym więcej nieruchomości możesz uzyskać, co oznacza większy przepływ gotówki. To całkiem miłe.



Dzięki tym strategiom możesz zgromadzić 1 000 000zł lub więcej w nieruchomościach dzięki cierpliwości, zrozumieniu rynków i długoterminowej perspektywie inwestycyjnej!



,

Ty też widziałeś te domy które mają 3/4 sypialnie a 10+ łazienek?



Oto powody dlaczego aż tyle łazienek:

Pierwszym powodem, dla którego te domy mają tak wiele łazienek, jest przyszła wartość sprzedaży. Jeśli duży dom ma gabinet, biuro lub inny duży pokój z łazienką - staje się dla przyszłego nabywcy znacznie łatwiej, aby potencjalnie wykorzystać ten pokój jako sypialnię w przyszłości. Staje się też o wiele łatwiejsze przekształcenie tej sypialni z powrotem w jej pierwotne zastosowanie, jeśli już jej nie potrzebujesz jako sypialni.

Odkryjesz również, że w większych domach największe sypialnie mają oddzielne, podwójne łazienki - na przykład główna sypialnia może mieć dwie łazienki. Następnie dodaj do tego fakt, że wiele z tych domów o powierzchni 500+ metrów ma kilka apartamentów głównych w całym domu - a każdy z tych apartamentów ma 2 dodatkowe łazienki… licznik łazienki zaczyna się bardzo szybko sumować.



Ale poza tym liczebność łazienki naprawdę ma więcej wspólnego z wielkością nieruchomości - nie z liczbą sypialni, które ma. W dużych domach, zazwyczaj o powierzchni ponad 500 metrów kwadratowych, jeśli potrzebujesz skorzystać z łazienki, powinna ona znajdować się w dogodnym miejscu, do którego można dotrzeć. Z tego powodu łazienki zazwyczaj umieszcza się strategicznie wokół domu, aby dostosować się do każdej chwili.

A jeśli chodzi o rozmieszczenie łazienek, łazienki są zazwyczaj budowane w obszarach, w których najprawdopodobniej spędzasz najwięcej czasu - na przykład w pobliżu salonu, w pobliżu kuchni, w pobliżu basenu lub w pobliżu jakichkolwiek premii lub pomieszczeń medialnych . W ten sposób łazienka jest zawsze w niewielkiej odległości, kiedy jej najbardziej potrzebujesz.

Oprócz tego zazwyczaj wszystkie inne pokoje zawierają własną łazienkę - na przykład siłownię, boisko do koszykówki, kabinę, pokój multimedialny lub cokolwiek innego. W większości dobrych posiadłości baseny prawie zawsze mają własne, dedykowane łazienki.



A łazienki na tym się nie kończą - większość dużych firm zatrudnia pracowników. Mają ogrodników, zarządców domów, sprzątaczy domów i opiekunów basenów ... i zgadliście, że wszyscy ludzie potrzebują łazienek. Aby tak się stało, domy o dużej wielkości będą zazwyczaj miały oddzielne pomieszczenia dla personelu z własnymi łazienkami.

I wreszcie, właściciele dużych domów zazwyczaj organizują wiele imprez - a gdy organizujesz imprezy, nie chcesz, aby goście musieli wchodzić do sypialni lub pokoju medialnego, aby korzystać z łazienki, a ty też nie chcesz, żeby czekali w kolejce do jedynej łazienki na głównym poziomie rozrywki. Aby zapobiec temu z wyprzedzeniem, kilka łazienek umieszcza się zazwyczaj na głównych poziomach, które służą do rozrywki.

I dlatego rezydencja ma tak wiele sypialni, że jest to zrobione w ten sposób dla wygody, przyszłej wartości odsprzedaży i dodatkowej prywatności zarówno dla gości, jak i mieszkańców.